ТОХ-ов план од 6 тачака за добијање најбољег | Кући-Побољшање | sr.wollereyblog.com

ТОХ-ов план од 6 тачака за добијање најбољег



Гари Геиселман и његова посада раде на Спеедвелл Форгеу, кући старој 250 година старој Ланцастер Цоунти, коју његова фирма - Олде Иорк Хомес у Иорку, ПА - помаже претворити у ноћење и доручак

Вођење интервјуа

Након што сте се договорили са три потенцијална извођача, договорите време за сваког од њих да погледа пројекат. Тражите некога са добром репутацијом који има вештине и искуство да испоручи квалитетан посао по разумној цени, наравно, али то није све. Извођач и његова екипа ће проводити доста времена у вашој кући, па поставите много питања.

Питајте о свему што не разумете, укључујући терминологију. Он може да помиње "буллносе" или "огее" када расправља о ивицама радне површине, а ако не знате разлику можда нећете добити жељени облик. Питајте и за ствари које разумете - то је одличан начин да се процени обим нечијег знања. Прикупите информације у једном интервјуу и користите их у следећем. Ако Извођач Џонс каже: "Заменио бих ту опрему уместо да је покушавам поправити", питао је Извођача Смит, "Да ли мислите да је вредно поправити ту опрему, или бисмо је требали заменити?" У датој ситуацији може постојати више од једног правог одговора, али одговор ће вам рећи да ли извођач радова има обуку, искуство и просудбу за доношење одлука с којима ћете се осјећати угодно.

Геттинг Референцес
Питајте било којег извођача радова који разматрате за најмање пет референци; контактирати најмање три. ("Али занемарите први", каже стручњак за водовод и грејање ТОХ, Рицхард Третхевеи. "Обично је то шогор.") Што су пројекти у обиму и стилу ближи вашем, то боље. Дајте претходним клијентима да вам дају детаље о поузданости и изради извођача, како се он бавио проблемима, да ли је буџет остао нетакнут, и да ли је рад напредовао или био близу распореда. Питање: Да ли бисте поново запослили исту особу?

Процена понуда
Ниска понуда вероватно неће бити врхунска конструкција, а висока понуда није гаранција најбољег рада. Неки извођачи подносе високу понуду ако заиста не желе посао или немају времена да изнесу прецизнији приједлог. Када ангажује људе да раде на сопственој кући, генерални извођач радова ТОХ-а Том Силва обично одбацује најниже и највише понуде, сматрајући да су они у средини најреалнији.

Расправите унапред како извођач очекује да буде плаћен. Плаћања за велике пројекте обично се распоређују на три до шест интервала, заснованих на различитим референтним мјерилима. Прва уплата је депозит и запечати посао. Последњи је обично 10 до 15 одсто од укупног износа, који се доставља након одобрења пројекта. Чувајте се сваког ко тражи готовинске исплате; нећете имати доказ о томе колико сте предали. Извођач радова који тражи пуну накнаду је вјеројатно преварант.

Стварање уговора (и да, треба вам један)

Сваки пројекат, ма колико мали, требало би да буде покривен уговором. Требало би да садржи основе - датум почетка, датум завршетка, трошак - као и клаузулу у којој се наводи да ће посао бити у складу са свим важећим грађевинским прописима. Опис пројекта треба да буде што је могуће детаљнији. На пример, уговор о палуби може да одреди: "Руши стару палубу. Изгради нову палубу од 10 до 12". Боље би било: "Уклоните стару палубу, одложите остатке. Ископајте место по потреби, инсталирајте нова постоља, ступове и рукохвате за кодирање. Децкинг треба да буде 2к6 кедра, прилагођен чворованој класи, прикован по коду и завршен са два слоја продорног заптивача . "

10 есенцијалних питања која су вам потребна Одговори
Што је пројекат већи, то је више одговора. Ево контролне листе од 10 битних питања која треба да поставите пре него што потпишете на испрекидану линију.

>> Тиминг
Колико ће ово трајати? Добар извођач може да вам каже када може да почне и када може да заврши, ако време дозвољава. Сазнајте да ли он ради на више радних места у исто време, или ће морати да запосли непознате подмреже како би водио додатне послове. Распоред пун превеликог броја пројеката може оставити вашу без његове пуне пажње.

>> Искуство
Колико сте оваквих пројеката раније радили? Било да се ради о преуређењу цијеле куће или само о уграђеном ормарићу за књиге, искусни извођач већ се суочио с типичним проблемима и зна како их ријешити. Ако је неко време радио на том подручју, вероватније је да ће знати за локалне грађевинске прописе и обичаје и где ће добити најбоље материјале за најконкурентније цене.

>> Супервизија
Ко пази на мој пројекат? Неко мора да координира и прегледа рад подуговарача док се он одвија, а не касније, када корекције могу бити непрактичне (и сигурно ће бити скупље). Сазнај ко ће свакодневно гледати на твој посао. Та особа треба да има ауторитет и вољу да ријеши мање притужбе, као и да буде у стању да ефикасно комуницира са вама.

>> Дозволе
Да ли ћете добити све потребне дозволе? Ако извођач радова жели да повучете дозволе за било који дио посла, то може узроковати проблеме. Неки градови захтијевају да особа која добије дозволу буде одговорна за рад. Такође, неколико места, укључујући Њујорк и Северну Каролину, успоставило је фондове за надокнаду губитака власника куће због неисправне израде. Новац можда није доступан ако сте издали своју дозволу.

>> Цоллаборатион
Да ли сте раније радили са мојим архитектом? Рад са архитектом захтева ниво сарадње који не ужива сваки генерални извођач, посебно ако архитекта служи као менаџер пројекта. Успостављена веза између њих може помоћи да се пројекат помакне, док га хладан може потопити.

>> Хоусекеепинг
Како ћете заштитити моју кућу и моју породицу током градње? Ако се кров мора уклонити да би се додала друга прича, изложене просторије морају бити заштићене од временских непогода. Шта бисте радије чули: "Бацит ћемо тарп преко њега" или "Користит ћемо 6-милиметарско појачање на привременом оквиру и осигурати цераду с летвицама привезаним за руб крова"?

>> Промените налоге
Шта се дешава ако променим мишљење о нечему? Сви детаљи који су изгледали тако сјајно на папиру можда не изгледају тако добро када пројекат почне да се обликује. Савјесни градитељи користе писане наредбе за промјену да управљају процесом. Редослед описује промену и шта ће коштати, и ви и градитељ га потписујете. Будите опрезни са сваким ко каже: "Обично само на крају схватимо све."

>> Одговорност
Носите ли осигурање од одговорности и осигурање радника за накнаду штете? Ако је радник повријеђен на вашем послу, он или она би требали бити покривени осигурањем извођача, а не политиком вашег власника. Проверите са државним или локалним властима и сазнајте које су минималне покривености. Тражите доказ о осигурању, као што је потврда са тренутним датумом. Ако имате било каквих недоумица, проверите са носачем да ли је политика на снази.

>> Гаранција
Да ли гарантујете своју израду? Неки градитељи сматрају да су учинили након завршне инспекције. Други ће се вратити како би ријешили све проблеме који се појаве у мјесецима након завршетка. Такође можете одредити временски период за мање накнадне поправке у уговору.

>> Контакт
Како да дођем до вас? Ако приметите проблем, најбоља шанса да га решите је да одмах контактирате градитеља. Ако градитељ није на сајту сваки дан, хоћете ли на крају оставити поруку након поруке на његовој говорној пошти? Сазнај да ли је доступан мобителом. После првог састанка, покушајте да му се захвалите на посети - и да проверите да ли ради.

Шта учинити ако ствари крену погрешно
Многи "проблеми" су једноставно неспоразуми који се могу ријешити дискусијом. Ако то не успије, ставите своје бриге у писаном облику и замолите извођача за писмени одговор. Погледајте ваш уговор. Добар уговор не само да специфицира материјале и стандарде за рад, већ ће такође указати на то како треба рјешавати спорове - на примјер, од стране независног посредника или кроз формалнији процес обавезујуће арбитраже. Ако није ријешен никакав начин рјешавања спорова, обратите се локалном ауторитету за лиценцирање извођача радова и затражите да поднесете формалну жалбу.

Претходни Чланак

Уклањање заглављене сијалице

Следећи Чланак

Травни балд-спот лијек