Паметни планови плаћања | Кући-Побољшање | sr.wollereyblog.com

Паметни планови плаћања





Писање чекова за пројекат ремоделинга никада није забавно. Износи могу бити запањујући и увијек постоји забринутост да можда нисте добили сву вриједност коју сте тражили. Осим тога, сваки написани чек значи да имате мање утицаја на свог извођача.

Плата даје и уговарачима. Иако професионалци воле да буду плаћени, власници кућа често штеде своју фрустрацију док не провери време за писање и онда је истоваре.

Обоје можете избјећи овај стрес договором о правичној структури плаћања. Затим распоредите одвојене састанке о напретку како бисте размотрили све недоумице или жалбе које имате - нема разлога да се ови састанци додатно компликују писањем чекова.

ПЛАНОВИ ПЛАЋАЊА

Када је у питању плаћање вашег извођача или било кога ко ради за вас, план плаћања би требао бити наведен у уговору, и никада не би требало да плаћате за посао који није обављен, осим за почетну уплату која иде уз уговор .

Износ који доспева када потпишете уговор је широк, али је опште правило
10% укупног посла. У ствари, неке државе ограничавају величину исплата како би спријечиле пријевару. У Калифорнији, на примјер, прва уплата је ограничена на 10 посто од укупног броја радних мјеста или 1.000 долара, што год је мање. Неки ремоделери заслужено траже више новаца ако наручују производе који морају бити произведени унапријед, као што су радни столови, прозори и плочице. Али ако сте опрезни са овим аранжманом, замолите да директно платите продавницу, или једноставно замолите свог градитеља за рачуне.

За посао који кошта више од 25.000 долара, исплате би требале бити везане за прекретнице. На пример, када је посао завршен 20%, потребно је плаћање и тако даље. Проблем је у томе што већина власника кућа има потешкоћа да процени напредак великог посла. Ако имате додатак, а кадрирање и облагање се повећају, који је дио посла завршен? Заправо, веома мали проценат. А када су у питању водовод, ожичење и ХВАЦ, за ове системе иза зида може потрајати неколико недеља. Током овог времена видите мали напредак, иако ремоделер зна да се доста тога ради. Ове различите перцепције могу бити забрињавајуће када ремоделер долази на проверу и ви се жалите да не изгледа као да је од последње уплате нешто урађено.

Да би решио овај проблем, моја компанија, као и многи други, заказује исплате на основу инспекција. Градски грађевински инспектори су обавезни да прегледају и потпишу на темељима и оквирима, као и на електричним, водоводним и ХВАЦ системима. То су једноставни прекретници за повезивање расипања средстава. Плаћаш около
15 процената укупних трошкова посла у свакој од ових фаза функционише прилично добро, али ћете морати да додате друге прекретнице за касније фазе посла који нису званично прегледани. Оне које користим укључују "суви зид и блато примењено", "завршена столарија", "завршено сликање" и "пунцхлист завршен." Само се побрините да коначна исплата буде најмање 10 процената и да није обавезна до завршетка коначног пописа.

Нећете требати толико прекретница за мањи посао - они су претјерани. За пројекте испод 25.000 долара, волимо да користимо метод треће трећине. Са овим системом исплате, власник куће плаћа једну трећину бруто трошкова на уговорено певање, трећи на пола пута и трећи на крају посла, са 10 процената коначне уплате која се држи у есцрову како би се осигурало да су крајеви везани . (Поново, проверите са агенцијом ваше државне владе да регулише преобликовање - често одељење за потрошачке послове - за било какве ограничења на исплате.) Овај систем вам је лакши и не укључује велики ризик; ремоделери као што је то зато што су чекови који примају значајни и омогућавају им да одмах исплате своје материјалне трошкове.

ИЗБЈЕГАВАЊЕ ПЛАТНИХ СИТУАЦИЈА

Неки извођачи ће предложити неуобичајене планове плаћања било у фази уговора или након што је посао започео. Ако се то догоди, извођач радова је или непоштен или само лош бизнисмен. У сваком случају, заштитите се слиједећи овај савјет:

Никад не плаћајте тједно.
Иако захтев није необичан, захтеви за недељне исплате показују да ваш ремоделер нема финансијских средстава - или односа са подуговарачима и добављачима - да подржи чак и типичан циклус наплате од 30 дана. Још горе, близу краја посла, имат ћете мало полуге. Мање-од-угледног извођача радова који ће подцијенити ће бити у искушењу да хода, знајући да само оставља тједну плаћу за собом.

Немојте да плаћате у готовини или чековима који се праве на "готовину".
Сваки ремоделер који жели да плати у готовини вероватно покушава да избегне плаћање пореза на доходак, има лош однос са банком или уопште нема банковни рачун. Такође би требало да вас потакне да се побринете да су његове радничке накнаде и полице осигурања од одговорности активне.

Не плаћајте раније него што се тражи у уговору.
Можда ће вам доћи до закључка да је он потценио материјална плаћања, или, још горе, да не користи посао и да му је потребно рано плаћање. Колико год било тешко, морате га одбити. Ако се у уговору јасно наводи када су доспјела плаћања, држите се тога. Плаћање рано вероватно неће помоћи ремоделеру, јер ће бити само у дубљој рупи пре него што се исплати следећа уплата.

Платите истој особи сваки пут.
Ваш ремоделер треба да има одређеног "банкара", некога ко је главна особа за сва финансијска питања и жалбе. Ако једном тједно платите столару и двије седмице касније возач и пословођа након тога, линије комуникације нису јасне. Не знате с ким да разговарате о стварном проблему, нити знате ко је заиста овлаштен да вам однесе чек у банку.

Упозоравајући знаци посла који иде кисело

Ако имате било који од овдје описаних сценарија, одмах се суочите са својим извођачем. Такође, водите добру евиденцију у случају да спор пређе у медијацију или
завршава на суду.

  • Ако вам подуговарач каже да није плаћен или тражи плаћање директно од вас, обавијестите својег ремоделера о ситуацији и одмах га ријешите.

  • Ако вас дрвосјеча или дистрибутер позове на плаћање јер је рачун вашег ремоделера већ одавно истекао, разговарајте о томе са својим ремоделером.
  • Ако ваш ремоделер тврди да је он
    подбацити посао и неће радити док не пристанете да му платите више, покажите му уговор. Мора да једе сопствене грешке.

Претходни Чланак

Кенморе Елите ХЕ3 Машина за прање веша Грешка Кодирање Фик

Следећи Чланак

Како развити сопствене пролећне зелене